Ввод новостроек на Кубани в Iкв. 2016г. снизился на 3,5% | Голос Кубани

Ввод новостроек на Кубани в Iкв. 2016г. снизился на 3,5%

Падение объемов ввода многоквартирного жилья не вызывает оптимизма у экспертов и застройщиков – по их мнению, к концу года этот показатель выйдет на уровень 20%.

В 1 квартале 2015г. в Краснодарском крае введено в эксплуатацию 732,3 тыс. кв. м жилья в многоквартирных домах (12,9 тыс. квартир) – на 3,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, следует из сообщения Краснодарстата. В целом объем жилищного строительства (с учетом индивидуальных застройщиков) в крае сократился на 15,1%.

Застройщики и эксперты, которые ранее прогнозировали падение объемов ввода новостроек на Кубани на 22%, полагают, что относительно небольшое сокращение в начале года – пока еще не повод для оптимизма.

Так, по мнению генерального директора MACON REALTY GROUP Ильи Володько, рынок неизбежно выйдет к концу года на 20%-ое падение.

“Объем ввода – это инертная величина. Падение объемов жилищного строительства будет вызвано уменьшением закладки новых объектов. И мы увидим результаты этого процесса в последующие кварталы. Самым говорящим в этом смысле будет 3 и 4 кв. Не стоит испытывать оптимизма”, – отметил Володько.

Слова коллеги поддержал и директор «АЯКС-Риэлт» Александр Кутченко. На его взгляд, сегодня на рынок выводятся те объемы жилья, которые закладывались еще в докризисный период и в начале кризиса, поэтому показательным 1 квартал считать нельзя, а истинное положение дел на рынке будет понятно по итогам 3 квартала.

«Многие игроки уходят с рынка. Те, кто хотел заложить 5 проектов, закладывают 2-3. Заводы, которые производят стройматериалы, работают уже не в три смены, а все чаще в одну. Так что самым показательным будет 3 квартал, тогда мы и увидим реальное падение объемов ввода жилья», – отметил Кутченко.

По его словам, также с задержкой начнут расти и цены. «Они вырастут через 1,5-2 года. Скажется консервативная политика властей в части выдачи разрешений на строительство и консервативная политика самих строительных компаний. Когда произойдет резкое сокращение новых строек и в реализации будет меньше жилья, цены, разумеется, поднимутся», – заявил Кутченко.

Сами застройщики также не питают иллюзий по поводу того, как рынок жилья будет чувствовать себя в 2016г.

Отметим, что снижение объемов ввода жилья – всероссийская тенденция. Так, по данным Росстата, строительство нового жилья в стране замедлилось на 16,3%. По итогам I кв. 2016г. в России сдали в эксплуатацию 15,6 млн кв. м жилой недвижимости. Это на 2,9 млн кв. м меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В тренде находится и соседняя Ростовская область. Там в январе-марте 2016г. было введено 5,3 тыс. квартир общей площадью 425,7 тыс. кв. м, что также меньше на 4% аналогичного периода предыдущего года.