«Кино» для Евланова

Подрядчик Краснодарского ЖК собирал с дольщиков деньги по… договорам беспроцентного займа

Сочи. Международный инвестиционный форум-2014.

Мэр Краснодара Владимир Евланов подписывает с компанией «Кристалл-Комфорт» соглашение о реализации намерений по строительству ЖК стоимостью более 10 млрд рублей.

Нахваливая лидирующие объемы сдачи жилья в кубанской столице, Владимир Лазаревич подчеркивает: в первую очередь мэрия рассматривает проекты комплексной застройки со всей необходимой социальной и сопутствующей инфраструктурой.

Краснодар. Наши дни.

Обманутые дольщики ЖК «Мультиплекс «Кино», инвестиционное соглашение по которому три года назад подписал мэр Евланов, вышли на массовый пикет с адресованными президенту Путину и губернатору Кондратьеву плакатами.

Представители более тысячи дольщиков который месяц обивают пороги уже новой команды городских властей и краевого департамента по надзору в сфере долевого строительства.

Изменился статус и тех, чьи подписи стоят под знаковым соглашением: ставший депутатом Владимир Лазаревич возглавил рабочую группу «Единой России» по… защите прав обманутых дольщиков, а заместитель руководителя ООО «Кристалл-Комфорт» Алексей Тодоренко сегодня – помощник Евланова и член Общественной палаты Краснодара.

Как поверившие заверениям властей и репортажам с сочинского форума дольщики оказались без крыши над головой, разобрался «Голос Кубани».

Застройщиком премиального жилого комплекса «Мультиплекс «КИНО» является ООО «Юг-ГарантСтрой» (гендиректор Валентин Овчинников), а генеральным подрядчиком ООО «Кристалл-Комфорт» (директор Геннадий Дьяков).

Как сообщают дольщики, эти компании связывает не только хозяйственная деятельность: Дьяков приходится тестем Овчинникову, который лично не присутствовал ни на одном собрании с обманутыми людьми.

В рамках комплексной застройки предполагалось возведение нескольких 18-ти и 24-х этажных домов. По первому литеру заключено договоров долевого участия, на более 1,15 млрд рублей, по второму – более 1,3 млрд, в двух литерах планировалось сдать около 1296 квартир.

– В 2014 году началось стройка, проект комплекса презентовали на форуме в Сочи, правда тогда он назывался ЖК «Звездный», – рассказывает представитель инициативной группы обманутых дольщиков Андрей Кумпал. – С 2016 года темп строительства замедлился, а затем вовсе сошел на нет. А ведь изначально по договорам долевого участия срок сдачи первого литера был четвертый квартал 2016 года, а второго – конец 2017-го. С мая этого года застройщик официально объявил, что останавливает работы из-за отсутствия денег.

При этом первый литер, сообщает департамент строительства Краснодара, готов на 55%, а второй на 32%.

– С самого начала с людьми заключались договоры беспроцентного займа, «Кристалл-Комфорт» брал деньги на определенное время – у кого-то на месяц, у других на полгода, на год. Приложением к нему было соглашение о намерениях, по которому компания переводит деньги в счет оплаты квартиры. Одни по договору беспроцентного займа оплатили полную стоимость, другие – часть, – добавляет дольщица Оксана Карлова.

А вот ответ прокуратуры Прикубанского округа Краснодара:

– В ходе проверки департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края установлено, что в бухгалтерском учете ООО «Кристалл-Комфорт» по состоянию на 31.01.2017 отражены полученные займы от 215 физических лиц – участников долевого строительства ООО «Юг-ГарантСтрой» на общую сумму более 350 млн рублей. Установлено, что граждане… фактически внесли денежные средства ООО «Кристалл-Комфорт» в рамах договора беспроцентного займа до заключения договора участия в долевом строительстве.

Понимаете, что произошло? Компания, с которой будущий куратор рабочей группы «Единой России» по защите прав обманутых дольщиков торжественно заключает инвестиционное соглашение, собирает с этих же самых дольщиков 350 млн рублей без заключения обязательных договоров долевого участия. Передав гражданам свои права дольщика, подрядчик «Кристалл-Комфорт» не перечисляет полученные деньги застройщику и не выполняет работ, в счет которых можно было погасить эти суммы.

При этом складывается впечатление, что с самого начала руководство кампаний понимало, что дома не будут достроены.

– Прокуратурой Карасунского округа Краснодара выявлено, что при проектировании ЖК «Мультиплекс «КИНО»», при прохождении экспертизы проекта, а также при получении разрешений на строительство литер 1 и литер 2 ЖК «Мультиплекс «КИНО» использовались поддельные технические условия на электроснабжение и теплоснабжение жилого комплекса, – сообщает ответ из надзорного ведомства.

По мнению дольщиков, проверивших документацию на официальном сайте «Юг-ГарантСтрой» и предоставленные бухгалтерские справки, компания не обосновала растрату вырученных от продажи квартир более 1,5 млрд рублей. Об этом так и несостоявшиеся новоселы рассказывают в письме президенту Владимиру Путину.

Но, скажете вы, сегодня застройщик обязан страховать договора, поэтому дольщики ничего не теряют. Как бы ни так! Пять кампаний, у которых застрахован комплекс «КИНО», сами оказались банкротами. Эксперты объясняют: недобросовестные застройщики часто прибегают к схеме, используя в качестве страховщиков «мыльные пузыри», которые в нужный момент принудительно банкротятся.

Инициативная группа неоднократно обращалась к властям, но попасть на прием к первым лицам возможно только пройдя всех заместителей. Учитывая бюрократический аппарат, это может занять многие месяцы. После митинга и пикетов перед краевой администрацией с чиновниками стало общаться легче. В этом мае шли переговоры по достройке первых двух литеров с компанией ГИК, но та все же отказалась. Сейчас администрация Краснодара ищет нового инвестора, для чего заказали инвентаризацию стройки. 6 сентября инициативную группу принял директор департамента строительства Краснодара Максим Карпенко, принято решение о создании рабочей группы, которая займется перерасчетом бухгалтерии и переговорами с застройщиками.

Не дремлют и правоохранительные органы. В отношении Дьякова возбуждено уголовное дело, избрана мера пресечения в виде домашнего ареста – по словам следователя, суд поступил так, чтобы директор мог участвовать в поиске инвесторов.

Встречались дольщики, чей дом включен в число проблемных, и с руководителем рабочей группы «Единой России» Владимиром Евлановым.

Напомним, что сегодня только в Краснодаре не менее 30 официальных долгостроев. В погоне за «миллионом сданных квадратных метров» чиновники до этого охотно подписывались под проектами компаний, успешное завершение которых изначально вызывало сомнения. Не случайно в региональном департаменте по надзору в сфере долевого строительства говорят: из 360 ныне действующих застройщиков, многие из которых продают еще не возведенные квартиры, только 60 построили хотя бы один объект. Для остальных это первый опыт. Хочется, чтобы он был удачным, но истории сотен обманутых покупателей, так и не ставших новоселами, говорят об обратном.