Краснодарский архитектор рассказал, как местные застройщики обходят нормы проектирования | Голос Кубани

Краснодарский архитектор рассказал, как местные застройщики обходят нормы проектирования

Краснодарский архитектор Никита Усевич рассказал Туподару, как краснодарские застройщики законно обходят нормы проектирования.

Вам даже в голову такое б не пришло! А им приходит. Прочтя это, вы поймёте на что следует обращать внимание при выборе жилья и подписании договоров.

В наше время существуют много правил и норм, которые можно легко обойти, при этом создавая иллюзию, что соблюдено все. Однако это не так. В Краснодаре нежно любят несколько приёмов, которые применяются всюду.

Парковки. Это болезненная тема для города. Вот у застройщика есть участок. На нем он проектирует жилой дом. На участке также расположены парковке в количестве 300 машиномест. Вы покупаете квартирку, держа в голове, что уж у вас точно будет парковка. Домик строится и в один прекрасный момент на месте зоны под парковки вырастает еще одна «коробка». И теперь вам в окно не солнышко светит, а из окна дома напротив ручкой машет счастливый сосед.  Естественно, что вы возмущенно бежите с претензией к застройщику. Мол, какого хрена ты дом строишь на месте моей парковки!?

parkovka-na-trotuare1Застройщик спокойно отвечает: согласно действующим нормам (СНиП (СП)) ваше парковочное место находится в лесу на расстоянии 800 м от вашего дома. При этом стоянка не обязана быть охраняемой. И тут застройщик прав! Он выдержал действующие нормы и предоставил вам парковочное место. А то, что в километре от дома — это уже мелочи. Естественно, вы ставить свое авто туда не будете. Вскоре и на том участке появится жилой дом!

Это первая наколка, которую департамент архитектуры в администрации города спокойно пропускает.

Первое правило Краснодара: у вас нет права на парковочное место. 

Добавлю, что расчет числа паркомест в Краснодаре следующий: число квартир * 0.75 = требуемое число машиномест. Однако и тут можно схитрить! В нормах есть пункт, позволяющий применить еще один коэффициент — 0.9. Следите за руками:

без 0.9: 100 квартир * 0.75= 75 машиномест;

с 0.9: 100 квартир * 0.75 * 0.9=67 машиномест.

Т.е. можно как минимум 8 машиномест не предусматривать. Это много! Вчитывайтесь в проектную декларацию. Если тут застройщик хитрит, значит обманет ещё где-то.

Ещё одну хитрость. Сейчас в каждом доме на первых и цокольных этажах есть офисы, магазины и даже супермаркеты. Сотрудники офисов, магазинов, а также их клиенты заполоняют своими тачками весь двор. В чём обман? Если проектировать по правилам, то применяются жёсткие нормы по парковкам: на 100 работников — 40 машиномест. Однако если на этапе проектирования записать эти помещения как предназначенные для бытового обслуживания, то парковок вообще не нужно! ВООБЩЕ НЕ НУЖНО!

Что такое помещения для организаций «бытового обслуживания»? Это пункты проката, пункт приема одежды для химчистки, ремонт часов, ремонт бытовой техники и т. п. Естественно, после ввода объекта в эксплуатацию в таких помещениях открывают пивняки, магазины, офисы. Вся парковка в авто сотрудников.

Ничего, скажете вы: поставлю машину в лесу в километре от дома. Забудьте. Там уже жилой дом.

Отсюда правило второе для Краснодара: у вас точно нет права на парковочное место Забудьте! Хватит вы хотите верить в волшебство!

Это происходит не только в Краснодаре. В других городах обстановка ещё хуже. И меня печалит, что на это закрывают глаза. А нам еще в этих городах жить. Если не нам, то детям, внукам. Им жить в дерьме, которое мы сотворили.

Теперь про площадки для игр ваших детей и для занятий спортом. Тут то же очень «весело».

Для организации занятий спортом в нормах заложен расчет: число жителей * 2 = площадь в м2 для занятий спортом. Число жителей вычисляют, деля общую площадь квартир на 30 (30 — это норма в квадратных метрах на одного человека в эконом-классе (к этому классу относится 99,99% многоэтажного строительства в городе, чтобы ни заливали вам в уши застройщики).

Для примера: дому на 600 человек требуется 1200 м2 для занятий спортом. А места на участке нет. Как быть!? Все пропало!? Вовсе нет!snimok-ekrana-2016-10-30-v-14-01-18

Хитрость #3. Спортивные сооружения можно запроектировать на кровле 18-тиэтажного дома. Да! Теоретически вы будете подтягиваться на турнике на высоте 60 метров. Красота! Однако, застройщик и тут схитрит. Он не желает тратиться на оборудование кровли спорт инвентарем. И вновь наши нормы идут ему на помощь. Согласно им, если в радиусе 2 км находится какой-нибудь фитнес-клуб или спортплощадка, то 50% площадей можно сразу списать на них. И теперь нужно найти всего 600 м2! Например, на фитнес-клуб «Кинг-Фит» на ул. Российской ссылаются все застройщики Российской. Все по нормам!

Так же стало модно проектировать спортсооружения на так называемых стилобатах открытых парковок. Это уж более гуманный метод. В отличии от кровли дома. Но опять же, если парковка вообще появится.

Отсюда следует правило номер три для Краснодара: никакого спорта! Из леса, где твоё авто стоит будешь идти — вот тебе и пробежка.

Всё по нормам! Есть опытные проектировщики и застройщики, которые знают эти лазейки, а есть те которые это только узнают. Отмечу, что хитрости пока не затронули площадки для детей. Это пока святое. Но это дело времени, наверное.

Будьте внимательны при выборе своего гнёздышка. Выбор можно сделать за 2 минуты, купившись на низкую цену застройщика, а расплачиваться временем и здоровьем годами. И только потом снисходит озарение, что не живете вы теперь, а существуете на своих 30 квадратах!